賃貸オーナーとレポーティングでコミュニケーション

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賃貸管理業とは特定の商品があるわけではなく、賃貸物件のマネジメントを代行したり、企画提案をおこなったりという収益不動産に関する一種のサービス業で、形のないサービスを売っているところです。サービス業においては、その業務内容をクライアントに文字情報として報告しなければ何をしているのかわからないので、そこで必要になるのが、賃貸オーナーへの報告や記録を提出するレポーティングです。

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オーナーへの報告は文書で行うのがよく、もちろん口頭でのコミュニケーションも必要ですが、目に見える文書の形にしてコミュニケーションを図るのはなにより重要になります。言った、言わないの問題を防げますし、履歴として残すことも可能ですし、文書をかくことで賃貸管理会社側の意見もまとまるものです。

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分量は少なくてもいいので、文書レポートを書いて提示する習慣を定着させておきます。

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大型物件に関してはかなりの枚数の立派なレポートを作成することもありますが、集金賃料等の回収や未収、また運営費等の控除科目の数字ばかりが羅列されているばかりで、内容が微妙なレポートも存在するものです。


現在の状況に関する報告とそれにたいする課題と提案、他の運営上のクレームや将来に対する提案を含み、この物件の課題は何になるのか、どうすべきなのかということをきちんと伝えることが大事になります。

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そうした管理会社がオーナーからは選ばれますし、逆にオーナー側も管理を任せるうえでの判断材料にすることが可能です。

資産運用として広く知られているのが、不動産投資です。

アパートを買って自分で運営すると、ちょっとした収入を得ることができます。
管理・運営に関しては多くの場合管理会社に委託しますが、もちろん自分で全てをすることもできます。

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入居者を増やし、清掃や修繕なども自分でこなせる人は、せっかく自分で買った物件なのですから、苦労も喜びに感じることでしょう。
しかし、自分で全部するのが困難な場合は、管理会社と半々ですると良いです。
賃貸アパート購入に際して重要なポイントは、土地に価値があるかということです。賃貸は入居者の入れ替わりが激しく、経年変化でいたんでくるので、建物自体は数十年で減価償却し価値がゼロになります。土地のみが資産として残ると考えたほうがベターです。

また、退去者が出るたびに修繕や清掃が行われるので、そのような経費も考慮に入れましょう。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11114603656

ある程度は敷金として回収できますが、生活によって生じる一般的な傷やヘコミは入居者の責任ではないという判例があり、すべて大家が修繕しなければならなくなりました。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/868646.html

入居者にとってはうれしいですが、賃貸のオーナーにとっては負担になります。

隣同士のアパートでも、一方はほぼ満室、もう一方は入居者募集の張り紙が至る所に貼ってある現象がありますが、これは部屋の間取りや日当たりといったものから、オーナーと管理会社の営業努力の差でもあります。

http://matome.naver.jp/odai/2138126166247170001/2138126226447286203

どのような層を住まわせたいか戦略を立てて、満室を目指しましょう。

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